2009.12.06  神田医院の屋根防水工事　プランター移動

ここでの工事は主に３階のルーフバルコニー防水工事と、屋上の防水層の亀裂箇所の補修です。３階のルーフバルコニー防水工事の前に、ヒバの植えてある18個のプランターを下まで降ろします。特に南面や東面のプランターに植えられたヒバは生長がよく、プランターの底から根がどんどん伸び、土が溜まった箇所に集中してびっしりとはびこり、動かそうにもなかなか動きません。やっとのおもいでどうにか角材の上に乗せ、移動することができました。

防水層がはげ、枯葉が積もったルーフバルコニー　　　　　コケや植物が繁殖しているドレン周り

右は南面のプランターから伸びた根の塊　　　　　　　　　　下に降ろすために角材に移動したプランター

プランターを下ろし清掃した陸屋根　　　　　　　　　　　　　　 コケや植物を除去したドレン 

劣化した目地部　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　駐車場脇に降ろされたプランター 

翌日クレーンでプランターを一旦下まで下ろし、工事が終わるまで駐車場の脇に置いておきます。クレーンを使うと早い、アッという間に18個のプランターが下まで降りました。プランターがなくなった３階のルーフバルコニーを清掃し、ドレンに溜まった泥、表面に生えたコケなどを取り去り、この日の作業は終了しました。

防水を施したルーフバルコニーも、ドレン周りや出隅、入隅に土埃や枯葉が溜まりやすく、放置しておくとコケや植物の繁殖を促がし、漏水の要因にもなります。大事に至る前のお掃除や不良箇所の早期発見、早期改修で建物も長持ちします。

工事に使う器具や材料が荷揚げされ、間もなく防水工事が始まります。この工事の様子を順次ブログにアップしていきますので、引き続きご覧ください。

2009.12.14  神田医院の屋根防水工事　洗浄、養生

ルーフバルコニーを水洗いし、清掃をすると歩行箇所のはがれの状態や、小さなひび割れまで現れ、傷み具合や経年劣化の様子はっきりと分かります。劣化した目地をかき出し、錆で腐食したドレンを取り外しています。エアコンの室外機を設置していた箇所も室外機を移動し、フェンス基礎部分の支柱・控え柱、屋根を支えている鉄製丸柱の取合い部の養生をしています。

劣化した目地のかき出し　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ドレンの取替え

はがれた防水層と劣化した目地部　　　　　　　　　　　　　　エアコン室外機の移動

フェンス基礎支柱、控え柱の立ち上がりの養生　　　　　　　鉄柱の取合い部の養生

3階ルーフバルコニーの養生が終わると、これから下地処理のプライマー塗り、ウレタン塗膜防水施工が始まります。  

2009.12.17  神田医院の屋根防水工事　防水材塗り

3階のルーフバルコニーは、下地処理のあとプライマーを塗り、フェンスの基礎やパラペットの立ち上がり部には補強クロスを張り、防水材を塗っていきます。平場は絶縁シートを張り、目地部分はバックアップ材を挿入して、伸縮性のある防水材を塗ります。目地のクロスした箇所に湿気を外に排出し、膨れを防ぐための脱気筒を付けました。ドレンは取り外して、周囲を含めて防水材を塗りました。間もなく平場に1回目の防水材塗りが始まります。  

プライマー塗りのあと絶縁シート張り　　　　　　　　　　　　　ドレン部の防水材塗り

目地部の処理及び脱気筒の設置　　　　　　　　　　　　　　　補強クロス張りのあと防水材塗り 　　

1回目の防水材が乾くと2回目の防水材を塗り、最後にトップコートという紫外線や摩擦に強い仕上げ材を塗って仕上げます。　　

2009.12.23  神田医院の屋根防水工事　完成

今日は、駐車場脇に降ろしてあったプランターをクレーンで吊り上げ、前日テープで印しておいた置き場所に移動しました。前日に防水施工が終り、3階のルーフバルコニー、ドレン、パラペット、脱気盤、フェンスの基礎立ち上がり部、跳ね出しを支える円柱脚部、4階は陸屋根のドレン回りの補修など、依頼されたすべての箇所の防水工事が完了しました。

前日にプランター置き場をテープでマーキング　　　　　　　クレーンでプランターを荷揚げ

防水施工されたルーフバルコニーと、荷揚げされ並べられたプランター 

ドレンの防水施工。ストレーナーキャップ取替え　　　　　　 フェンス基礎の防水施工

円柱脚部回りの防水　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　脱気筒設置

「水は大敵！」雨水の浸入により、防水層の小さな欠損やひび割れなどを長期間放置すると、建物の構造まで腐食させてしまう恐れがあります。その状態から正常な状態まで復旧させるには、莫大な費用と時間が掛かります。常に建物の美観性を保ちながら寿命を延ばしていくためには、長期的なメンテナンス計画が必要になってきます。定期点検で傷み箇所を早期に発見し、早目の補修や塗替えによって、建物の寿命を延ばすことができます。